Před
pár lety museli cizinci v případě nákupu nemovitosti v ČR zaregistrovat
vlastní právnickou osobu. V roce 2004 došlo ke změně legislativy a
zrušení tohoto zákona, čímž se celý proces značně zjednodušil. Během
posledních 5-ti let ceny nemovitostí v ČR stále rostou, a proto je
takový nákup dobrou investicí do budoucna.
1.
Volba objektu a jeho rezervace po prohlídce. Na základě rezervační
smlouvy zaplatí zájemce vlastníkovi rezervační zálohu ve výši 10–40 % z
ceny nemovitosti na účet (advokátní účet právníka nebo účet realitní
kanceláře) zástupce (kupující nemovitosti) kupujícího v České republice.
Termín se projednává individuálně. Poté co je objekt rezervován je
odstraněn z prodeje a realitní agentura se stává garantem transakce. V
této fázi je zástupce kupujícího povinen ověřit platnost a důvěryhodnost
veškeré dokumentace ze strany prodávajícího. Ve společnosti Lekvi group provádějí kontrolu kvalifikovaní specialisté.
2.
Následuje příprava kupní smlouvy, na jejímž základě se kupující stane
vlastníkem nemovitosti. V kupní smlouvě jsou uvedena důležitá ustanovení
jako např. absenci dluhů a popis faktického stavu bytu. Dále se uvádí
termíny převodu nemovitostí, výše měsíčních plateb za služby a další
záležitosti spojené s prodávanou nemovitostí (prohlášení jménem
prodávajícího-vlastníka).
3.
Po podepsání kupní smlouvy všemi účastníky a uhrazení plné výše ceny
nemovitosti na svěřenecký účet je kupní smlouva předána na katastr
nemovitostí, kde je během 3 týdnů je nemovitost prověřována – soulad
smluvních norem a katastru.
4. Po převodu vlastnického práva na katastrálním úřadě je předmět nákupu předán novému majiteli.
5. Platba daně. Ve společnosti Lekvi group na
tento proces dohlíží daňový specialista. Kupující má povinnost zaplatit
do tří měsíců daň ve výši 4% z kupní ceny nemovitosti (výjimkou je
první úplatný převod novostavby).
6. Registrace nového vlastníka v rámci SVJ.
Důležité:
Kupující nabývá vlastnické právo k nemovitosti ihned po dokončení
transakce – je to stanoveno ve smlouvě. Právo držet a užívat nemovitost
je podmíněno tím, kdy prodávající obdrží peníze: v den transakce nebo po
převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Podmínky předání
nemovitosti jsou vždy upravené v kupní smlouvě. Tato informace je pro
kupujícího důležitá zejména pro to, aby mohl naplánovat, jak bude s
nemovitostí v budoucnu nakládat: oprava, stěhování, pronájem bytu.
O
tom, jak bude transakce probíhat se kupující a prodávající dohodnou
předem. Kupní smlouva vždy obsahuje doložku o možnosti vyzvat smluvní
strany na katastr během 14 dnů od převzetí zboží, pokud se vyskytnou
nějaké komplikace. Naše společnost Lekvi group spolupracuje při uzavírání smluv s kvalifikovanými právníky, kteří dohlíží na celý proces.