Rozhodli jste se koupit byt na investici? Chtěli byste, aby Vám tato koupě přinesla zisk?
Makléři z realitní kanceláře Lekvi.Group si pro pronajímatele připravili několik doporučení o tom, jak nejefektivněji zařídit byt za účelem pronájmu v Praze.
Tyto rady vám pomohou ušetřit, avšak ne na úkor vzhledu a pohodlí bytu nebo domu.
1. Určete si cílovou skupinu.
Kdo
se bude o váš byt nebo dům zajímat? Pokud se poblíž nachází vysoká
škola to mohou být studenti nebo profesoři. V blízkosti bytu se nachází
nemocnice? Zájemci o byt budou pravděpodobně zaměstnanci této nemocnice
nebo příbuzní pacientů. Koupili jste byt v centru města? Vyplatí se
provést rekonstrukci s moderním designem, který ocení především
podnikatelé na pracovních cestách nebo turisté.
O
tom, kdo bude bydlet v domě rozhoduje vždy majitel. Proto se v
inzerátech zpravidla objevuje charakteristika „ideálního nájemce“:
nepije, nekouří, nevodí do domu hosty, nemá domácí mazlíčky, má stabilní
vysoký důchod atd.
Při
zvažování rekonstrukce, byste měli brát ohled na lokalitu bytu. Pokud
se nejedná o centrum obce nebo prestižní oblast, nemá smysl zařizovat
byt luxusně, jelikož je nízká pravděpodobnost, že budou nájemci ochotni
pronajmout byt za vysokou cenu.
Pozor!
Pokud plánujete využívat byt pro krátkodobý pronájem studentům nebo
lidem s domácími mazlíčky, vybírejte při zařizování interiéru spolehlivé
a praktické materiály.
2. Oprava stěn a účelové komunikace.
V
této části se nevyplatí šetřit, ať už se jedná o economy, business nebo
premium třídu. Nejvhodnější je zařídit byt „podle sebe“, jelikož si
stavíte základnu do budoucna.
Po
1-3 letech budete nejspíš muset zopakovat drobné opravy před
nastěhováním nových nájemců, prodejem bytu nebo přestěhováním vlastní
rodiny. Pokud je vnitřní povrch stěn a bytová komunikace v pořádku, není
třeba dále významně utrácet. V opačném případě by vám mohly vzniknout
„nečekané náklady“ například kvůli poškozenému kabelu nebo prasklému
potrubí. Z toho důvodu je důležité přistupovat k opravám bytu zodpovědně
už od začátku. Na prvním místě by měla být především kvalita a
životnost provedené práce nikoli nejlevnější varianta z hlediska ceny.
Pozor!
Nezapomeňte vybavit byt kvalitní zvukovou izolací. Snížíte tak imisi
sousedů a zaručíte větší komfort pro budoucí nájemce.
3. Instalatérství.
Vana,
umyvadlo a toaleta – to čemu věnují nájemci největší pozornost. Vyplatí
pořídit trochu lepší vybavení i v případě, že se nejedná o luxusní byt.
Koupelna by měla být kvalitní a nadčasová, alespoň ve střední cenové
kategorii.
Před prohlídkou bytu se postarejte o úklid. Naleštěte kovové kohoutky, odstraňte veškeré nečistoty v koupelně a WC.
Kvalitní
kohoutky a ventily jsou zaručený způsob, jak se vyvarovat častých oprav
a neustálému vyměňování, což se odráží i na zisku vlastníka
nemovitosti. Proto se na nich nevyplatí šetřit.
Pozor!
Nezapomeňte během finální fáze rekonstrukce překrýt případné trhliny
přes které by mohla prostupovat vlhkost a zároveň zajistit v koupelně
kvalitní hydroizolaci.
4. Dekorativní omítka bytu.
Na
dekorativním povrchu stěn lze ušetřit. Pokud patříte mezi ty, kdo
chtějí pronajmout byt, co nejrychleji, přečtěte si následující
doporučení návrhářů designu:
-
Vybírejte světlé odstíny. Většině lidí se líbí více. S jejich pomocí
dosáhnete toho, že se bude byt působit opticky větší a zanechá dobrý
dojmem.
- Připravte zdi před malováním nebo nalepením tapety. Ušetříte tak na dalších opravách
- Pokrytí podlah by mělo být odolné: komerční linoleum, laminát třídy 32, porcelánové kameniny
Pozor! Ostré rohy zabezpečte kovovými nebo plastovými chrániči. Zpravidla jsou právě tato místa „náchylná na poškození“.
5. Nábytek.
Starý
nábytek není nejlepší volbou pro byt určený k pronájmu, jelikož ani po
rekonstrukci nebude vypadat moderně. Pokud však vyměníte fasády a
kuchyňskou linku, tak bude celkový interiér působit lepé za předpokladu,
že je vše funkční.
K dispozici by měl být alespoň základní nábytek. Požadované minimum:
- skříň;
- kuchyňské vybavení;
- stůl a 2 židle;
- postel nebo pohovka.
Vše lze zakoupit v standartně v obchodě, nikoli na objednávku, což výrazně sníží cenu nábytku.
Pozor!
V případě, že budete pronajímat byt rodině s dětmi nebo domácími
mazlíčky, zajistěte potahy na matrace a měkké povrchy na nábytku. Můžete
také prodiskutovat s nájemci výši zálohy za čistírnu.
6. Spotřebiče pro domácnost
Vybavení nezbytné pro byt zahrnuje:
- lednici;
- sporák a troubu;
- mikrovlnku;
- Wi-Fi router;
- TV;
- pračku.